Когда вышел срок: зачем и как делают капитальный ремонт кровли

Когда вышел срок: зачем и как делают капитальный ремонт кровли

У любой крыши есть свой срок службы. Даже если она сделана из самых качественных и долговечных материалов — медные и сланцевые кровли тоже нужно периодически ремонтировать. Кое-что можно починить в рамках текущего ремонта, например, заменить треснувшую черепицу или повторно загерметизировать стык кровли и трубы. Но когда износ крыши становится слишком большим, необходим капитальный ремонт кровли. Что в него входит, когда действительно «пора», и как правильно выполнять ремонтные работы — об этих и других важных тонкостях рассказываем в статье.

Что такое капитальный ремонт крыши?

При выполнении текущих ремонтных работ дефекты и повреждения кровли устраняют точечно. Например, заделывают щели и трещины, замазывают ремонтной эмалью царапины на листовых покрытиях, меняют небольшие участки поврежденного покрытия. А кровля при капитальном ремонте полностью демонтируется до стропильной системы. И это как минимум.

Если подробнее, то при капитальном ремонте:

1. Кровельное покрытие и пирог снимают.
2. Оценивают состояние стропильной системы. Если оно хорошее, дерево просто обрабатывают огнезащитными и антибактериальными составами. Если стропильная система сильно повреждена, ее меняют.
3. Делают новый кровельный пирог.

Капитальный ремонт крыши с заменой стропильной системы стоит на 20-30% дороже, чем строительство крыши с нуля. Поэтому важно использовать при устройстве стропильной системы хорошо высушенное, качественное дерево без пороков, минимум дважды в год осматривать кровлю и делать ее текущий ремонт, вовремя менять отслужившее кровельное покрытие, чтобы не допустить намокания древесины.

Когда крыше нужен капитальный ремонт?

Капитальный ремонт кровли частного дома можно проводить хоть каждый год — все зависит от желания владельцев. Крыши многоквартирных домов и общественных зданий подлежат капитальному ремонту в трех случаях:

1. При их повреждении в результате форс-мажорных ситуаций. Это может быть срыв покрытия ураганом, повреждение кровли при пожаре или попадании молнии.
2. По заявке жильцов или собственника здания, при этом необходимость проведения капитального ремонта кровли должна быть подтверждена актом обследования крыши и техническим заключением.
3. Если истек предельный срок эксплуатации конструкций крыши.

Законодательно продолжительность эксплуатации конструкций зданий, включая элементы кровли, до их капитального ремонта регулируется ВСН 58-88 (р). Срок службы некоторых элементов крыши согласно этому документу — в таблице:

Поскольку ВСН 58-88(р) был составлен в 1989 году, в нем нет современных кровельных материалов: металлочерепицы, ондулина, профнастила, битумной, композитной и цементно-песчаной черепицы. Для этих покрытий нужно ориентироваться на срок эксплуатации, указанный производителем.

Но до планового ремонта доживает далеко не каждая крыша. Часто капитальный ремонт кровли делают из-за возникновения аварийной ситуации. К ним относят:

• ослабление креплений и сопряжений стропильной системы;
• прогиб и коробление стропил, стоек, ригелей, конька;
• протечки кровли, намокание стен и внутренней обшивки из-за выпадения конденсата;
• чрезмерное образование наледи и сосулек зимой, поскольку это сильно увеличивает нагрузку на несущие конструкции;
• любые массовые дефекты кровельного покрытия: вздутие, расслаивание, образование наплывов, сквозная коррозия;
• неправильный водоотвод, первый признак которого — появление луж на крыше даже после небольшого дождя;
• недостаточная эффективность теплоизолирующего контура, появление мостиков холода.

Все эти дефекты выявляются при обследовании кровли, которое нужно проводить дважды в год: весной после схода снега с крыши и в сентябре-октябре до начала холодов.

Правила проведения капитального ремонта кровли

Правила выполнения капитального ремонта крыши отличаются от подхода к монтажу кровли на новом доме. Работы проводятся на эксплуатируемом здании, в котором уже сделана внутренняя отделка, установлена мебель и оборудование. Поэтому:

1. Кровля при капитальном ремонте демонтируется только при сухой погоде.
2. Работы выполняют максимально быстро, недопустимо простаивание даже в один день. На особо ответственных объектах, например, исторических зданиях, строительные бригады могут работать даже круглосуточно при условии достаточного освещения.
3. Кровельное покрытие снимают по частям. Для этого кровлю разбивают на участки, с которыми удобно работать.
4. Все части кровли с демонтированным кровельным покрытием обязательно закрывают плотной полиэтиленовой пленкой или другим гидрозащитным материалом. Снимают пленку только непосредственно перед выполнением работ.
5. Для капитального ремонта крыши нельзя использовать токсические для человека и домашних животных вещества и материалы.
6. Строительный мусор, оставшийся после демонтажа кровельного пирога, нельзя складировать прямо на кровле.

Кроме того, при капитальном ремонте кровли очень важно тщательно соблюдать правила техники безопасности — последствия их нарушения могут быть катастрофическими. Особенно если для монтажа кровельного покрытия используются газовые горелки.

Поскольку газовые баллоны взрывоопасны, на кровлю их поднимают непосредственно перед выполнением работ и спускают сразу же после их окончания. В жаркий день недопустимо надолго оставлять баллоны на крыше под прямыми солнечными лучами. Также нельзя хранить их на крыше и оставлять без присмотра.

Как делать капитальный ремонт крыши: разбираем порядок работ шаг за шагом

Если речь идет об общественном здании или многоквартирном жилом доме, порядок проведения капитального ремонта кровли, кроме, собственно, самих ремонтных работ, включает:

1. Установку баннера с информацией об организации, которая выполняет ремонт, составе работ, сроках. Также на нем должны быть указаны контакты ответственных лиц.
2. Размещение объявлений с таким же содержанием в холле первого этажа, лифтах.
3. Приемку работ комиссией.

Проще говоря, необходимо рассказать жильцам о том, что будут делать во время капитального ремонта кровли, когда приступят к работам, сколько времени это займет и кому жаловаться в случае чего.

Когда формальности соблюдены, приступают к самому ремонту:

1. Демонтируют антенны, водосточные желоба, воронки, дефлекторы, снегозадержатели и другое оборудование, установленное на крыше. Демонтаж неизношенных элементов необходимо выполнять очень аккуратно, поскольку после капремонта их необходимо будет снова установить на крышу.
2. Снимают кровельное покрытие вокруг мансардных окон, световых тоннелей, люков и аккуратно извлекают их. Получившиеся отверстия сразу же закрывают пленкой.
3. Демонтируют кровельное покрытие, гидроизоляцию, утеплитель. Закрывают открытые участки пленкой.
4. Проводят обследование состояния несущих конструкций: стропильной системы, железобетонных плит перекрытия.
5. В зависимости от тяжести и количества повреждений либо меняют несущие конструкции, либо реставрируют их. В частности, если у деревянной стропильной системы повреждения единичны, сгнившие участки протезируют, а доски и брусья с трещинами усиливают или заменяют. Трещины, сколы, стыки на железобетонной плите замазывают цементным раствором или герметиком.
6. У домов со скатной крышей демонтируют внутреннюю отделку.
7. Как старую, так и новую стропильную систему из дерева тщательно обрабатывают огнезащитными и антибактериальными составами. В идеале это нужно делать каждые десять лет.
8. Устанавливают мансардные окна, световые тоннели, люки.
9. Монтируют новый кровельный пирог: паробарьер, утеплитель, гидроизоляцию, кровельное покрытие.
10. Крепят на крыше все оборудование в тех же местах, откуда его сняли.

При выполнении капитального ремонта кровли важно не забывать о правилах безопасности при работе на высоте. Все рабочие должны быть в удобной обуви, каске, очках и рабочих перчатках с одетым и закрепленным страховочным поясом.

Подведем итоги

Капитальный ремонт кровли — неизбежный этап существования любого здания, если оно не временное. Во время капремонта:

• демонтируют старый кровельный пирог;
• обследуют и реставрируют либо заменяют несущие конструкции;
• монтируют полностью новый кровельный пирог.

Из-за большого объема работ капитальный ремонт крыши может стоить даже дороже, чем монтаж кровли на новом доме.

Капремонт нужен в случае, если есть конкретные повреждения крыши: протечки, ослабевшие крепления, выгнутые ригели или стропила. Кроме того, если выполняют, когда заканчивается срок службы элементов кровли: утеплителя, гидроизоляции, кровельного покрытия.

Что входит в работы по кровле крыши

Что в себя включает ремонт кровли

Принято считать, что кровля – основной элемент любого здания. От качества её исполнения зависит не только уютное и комфортное время провождения под ней, но и безопасность её обитателей. Поэтому очень важно знать, что в себя включает ремонт кровли, поскольку рано или поздно в этом возникнет необходимость.

Ремонт кровли: чем делать

Если знать, чем делать ремонт кровли, то заниматься этим будет не так сложно и долго по времени. Для начала потребуются измерительные инструменты в виде линейки, рулетки, лазерного дальнометра, циркуля, штангенциркуля и угольника. При этом некоторые до сих пор используют метр складной, но он не удобен в эксплуатации.

Из универсальных инструментов точно пригодится обычный молоток, его разновидность киянка. Так же нужны маховая кисть и валик, чтобы наносить защитные составы, грунтовку и краску на детали крыш. Кровельщики для этой цели используют краскопульты и компрессоры.

Для того, чтобы приподнять стропил на небольшую высоту пригодится домкрат. Зачастую нестандартное устройство мембранной кровли в Липецке требует поднимать кровельные материалы на крышу при помощи ручной тали, крана или ондулина. Последний отличается особой легкостью, что поднять его на крышу вручную не составит труда.

Диапазон режущих инструментов настолько широк, что граничит от ножниц до топора. Для приведения древесины в порядок необходим рубанок, фуганка, напильники и рашпили. Для выборки и зачистки различных отверстий нужны долота и стамески. Во многом выбор инструментов зависит от мастера и его навыков.

Для чего нужен ремонт кровли

Далеко не все понимают, для чего нужен ремонт кровли. Большое количество людей не обращает должного внимания даже на протечку крыши во время дождя и со спокойной душой подставляют тазик на место, куда стекает вода. Со временем крыша будет портиться все больше, место покроется плесенью и уже комфортным дом не назовешь.

Важно своевременно обращать внимание на любые проблемы. При строительстве старайтесь отдавать предпочтение качественным материалам и регулярно занимайтесь обслуживание кровли. В случае, если виды мансардных крыш частных домов не позволяют хозяевам самостоятельно убирать с неё мусор или устранять проблемы, то не обойтись без помощи профессионального кровельщика.

Ремонт необходим для сохранения хорошего микроклимата внутри дома. Важно сохранять способность крыши защищать дом от ветра, холода, осадков и прочих погодных явлений. Это продлит срок эксплуатации всего здания в целом.

Что входит в ремонт кровли

Можно много говорить о том, что входит в ремонт кровли. Самой распространенной проблемой служит появление ржавчины и протечек. Здесь можно обойтись обработкой места специальным средством, установкой заплаток и заменой поврежденных участков.

В ремонт часто включается установка или замена отдельных непригодных кровельных частей. Так же имеет место быть и заделка различных трещин, щелей. В некоторых местах восстанавливают стяжки, рубероид. Устранение различных недостатков.

Стоит отметить, что оценку состояния и объем работ может сделать лишь инженер-строитель или кровельщик. Только он может установить, что входит в ремонт, путем анализа всех слоев кровельного «пирога» и его каркаса. Многие специалисты рекомендуют проводить монтаж мембранной кровли в Иваново, поскольку наряду с качественным исполнением граничит приятная цена.

Что входит в капитальный ремонт кровли

Полезно будет знать, что входит в капитальный ремонт кровли. Сначала идет снятие старого кровельного покрытия. Затем следует ремонт деревянной или металлической конструкции, служащей несущей кровли, а в некоторых случаях – её замена.

Очень важно не пренебрегать антисептированием и огнезащитной обработкой несущей конструкции. В противном случае необходимость в ремонте скоро возникнет вновь. Далее идет восстановление паро- и теплоизоляции, после чего нужно уделить особое внимание устройству теплоизоляции. Необходимо подчеркнуть, что мембранная кровля в Москве ремонтируется гораздо реже, из-за высокотехнологичного состава.

Что сначала: ремонт фасада или кровли

Владельцы домов нередко обращаются к кровельщикам с вопросом «Что сначала? Ремонт фасада или кровли?». Однозначно начинать необходимо с ремонта кровли. Хорошее кровельное покрытие убережет от быстрого прихода в негодность новое фасадное покрытие.

Всем известно, что климатические погодные условия коварны и даже небольшой дождь, способен испортить все, если крыша не в порядке. Осадки будут скапливаться в кровельном «пироге» и просачиваться в стены. Внутри и снаружи дома появится плесень, что сделает дом непригодным для эксплуатации. Стоит отметить, что во Владимире ремонт мембранной кровли цена за м² не так велика, при этом работы проводят высококвалифицированные мастера своего дела.

Своевременный и качественный ремонт сможет продлить срок эксплуатации всего здания. Важно лишь знать небольшие нюансы работы и не стесняться обращаться за помощью к кровельщикам.

Что входит в кровельные работы

Что входит в кровельные работы: что нужно знать об устройстве кровли?

Устройство кровли осуществляется на этапе строительства здания, либо в момент капитального ремонта крыши. Качественная кровля несет в себе не только эстетическую функцию, выступая в качестве финального украшения дома, но и берет на себя следующие задачи:

1. Надежная защита здания от атмосферных осадков, природных факторов, ультрафиолетового облучения.
2. Повышение теплоизоляционных и звукоизоляционных свойств готового здания.
3. Повышение защитных свойств здания от огня – это качество обуславливается подбором негорючего внешнего кровельного покрытия и обработкой антипиренами деревянных конструкций стропильной системы. Обратите внимание: обработка антипиренами должна проводиться раз в десятилетие, согласно строительным регламентам.

Чтобы не столкнуться с проблемами при устройстве представленного элемента, нужно точно знать, что входит в кровельные работы. Разберемся с этим вопросом более детально.

Что входит в кровельные работы: основные этапы обустройства конструкции

Многие представляют процесс укладки кровли как монтаж внешнего покрытия. Это не так, потому что кровельная система более сложна. Среди перечня обязательных работ называют:

1. Демонтаж старой кровли в случае необходимости – например, если укладка материалов осуществляется не на этапе строительства здания, а при капитальном ремонте или реконструкции. При демонтаже очень важно обратиться в профильную компанию, чтобы:

• правильно был определен круг задач – некоторые элементы потребуется отремонтировать, а некоторые – демонтировать и заменить;
• грамотно были выполнены демонтажные работы и не повреждены сопутствующие элементы.

1. Установка стропильной системы и обрешеток. Конструкция стропильной системы определяется типом крыши (например, односкатная или двускатная и т.д.), архитектурными решениями.
2. Установка водостоков, парапетов.
3. Монтаж всех слоев «кровельного пирога», к которым относится гидроизоляция, пароизоляция, утеплитель и вентиляция.
4. Подбор и последующая укладка внешнего кровельного покрытия. Данный материал подбирается исходя их климатических особенностей локации, архитектурных и эстетических решений, требований самого заказчика, а также предполагаемого бюджета.

На предварительном этапе осуществляется расчет нагрузки кровли на сооружение, это помогает выбрать подходящие материалы. Учитывается на только масса отделки, но и внутренних элементов, стропил и перекрытий. Что еще нужно знать о кровельных работах заказчику? Изучение данной области строительных услуг начинается с изучения кровельных материалов, которые традиционно можно классифицировать по формату выпуска:

• рулонные материалы – комфортные в установке, наиболее распространенная область применения – плоские крыши;
• листовые материалы – практичные и прочные, оптимальное применение – крыши больших площадей;
• мелкоштучные материалы – несмотря на то, что это наиболее дорогостоящие товарные позиции, они демонстрируют высокий уровень надежности и длительный срок эксплуатации. Прекрасно подойдут для крыш со сложной архитектурой, так как в случае поломки одного или нескольких элементов их будет легко выявить и заменить.

Разные классы материалов имеют разный срок службы. Так, срок эксплуатации рулонных материалов – до 15 лет, листовых – до 30 лет, а мелкоштучных – до 50 лет. Некоторые материалы, например, натуральная черепица, обладают ресурсом службы до 100 лет.

Что нужно знать о кровельных работах и почему нельзя проводить их самостоятельно?

Желание выполнить все, что входит в кровельные работы своими руками посещает каждого владельца частного дома. Это объясняется надеждой сэкономить денежные средства, а также уверенностью, что процесс, хоть и займет достаточное количество времени, не так сложен. Это не так. Кровельные работы должны проводиться исключительно опытным специалистом. Причины обращения в профильные компании:

1. Получение детальной и достоверной консультации по вопросам подбора подходящего кровельного покрытия в зависимости от ваших требований, бюджета, особенностей эксплуатации здания.
2. Знание технологических нюансов монтажа всех слоев «кровельного пирога», а также внешнего покрытия.
3. Проведение достоверного расчета нагрузки на кровлю.
4. Использование профессиональных монтажных материалов.
5. Получение гарантии по результатам проведенных работ.

Последний фактор является особенно важным – вы не получите гарантию, если проведете работы самостоятельно или обратитесь в непроверенную компанию с плохой репутацией..

Источник https://krovgid.com/rmnt/kogda-vyshel-srok-zachem-i-kak-delayut-kapitalnyj-remont-krovli.html

Источник https://roof-super-master.ru/articles/chto-v-sebya-vklyuchaet-remont-krovli/

Источник https://stroylegko.com/krovlya/chto-vhodit-v-krovelnye-raboty