Расстояние между колодцем и забором, баней, септиком, туалетом, фундаментом дома для СНТ и ИЖС
Санитарные нормы требуют соблюдать строгие дистанции касательно источников водозабора. В противном случае возможно заражение питьевой воды или подмывание строений с последующим их разрушением. Каким должно быть расстояние от дома до колодца — рассмотрим в данной статье.
Правовые нормы СНиП, СанПинН расстояний от дома до колодца 2022
Однозначно расстояние от колодца на всей территории РФ не регламентируется. Это означает, что не существует единых правил для всех категорий земель. Искать ответ на этот вопрос следует в различных НПА, касающихся различных видов земельных наделов, то есть СНТ, ИЖС, городские, сельские поселения и т.д.
Общие законодательные нормы по расположению колодцев
В настоящее время единственным НПА, содержащим обобщенные правила размещения источников водозабора это СанПиН 2.1.3684-21. Но касается он лишь обязательств хозяйствующих субъектов. Для остальных носит рекомендательный характер.
Так п. 85 гласит, что выбор месторасположения водозаборных конструкций не централизованного водоснабжения производится на основе гидрогеологической, геологической информации, итогов обследования ближайшей местности на предмет поиска источников химического и микробного водного загрязнения.
Такие сооружения следует размещать в месте с удаленностью от 50 м выше по потоку подземных вод от источников загрязнения. Их нельзя располагать на затапливаемых паводками участках, в болотистых местах, местностях, подвергаемым оползням, ближе 30 м от автодорог.
Гидрологические, геологические сведения должны содержать информацию о глубине пролегания подземных вод, направлении их потока, ориентировочной мощности водоносного пласта, возможности взаимосвязи с водоносными горизонтами и поверхностными водными объектами.
П. 88. в радиусе до 20 м от упомянутой конструкции не допускается деятельность, способная загрязнить водоисточник.
Для СНТ
Для дачных участков применяется СП 53.13330.2019. Минимальное расстояние от дома до колодца там 3 м. Но исходя из мер строительной безопасности отступ делается в 5-7 м. С каким именно интервалом от объектов застройки будет стоять планируемый источник водозабора — решает владелец по согласованию с правлением СНТ.
Для города и деревни
СП 42.13330.2016 регламентирует правила застройки городских и сельских поселений. П. 7.3 утверждает, что в сельской местности и местах городской усадебной застройки дистанция от птичников и скотников до колодезных шахт отмеряют от 20 м. Больше никакой информации о месторасположении источников водозабора такого типа этот НПА не содержит.
Юридические тонкости отступа от жилого дома
Отступ от жилья при обустройстве колодезных шахт следует отмерять не только из расчета санитарных параметров, но и строительных норм, поскольку неправильные замеры могут привести к пагубным последствиям в виде подмыва фундамента. Это, в свою очередь, приведет впоследствии к разрушению всего строения. Согласовывать такие мероприятия лучше с инженерами, обладающими соответствующими техническими познаниями.
Нормативы расстояний колодца
Санитарные правила застройки территорий носят рекомендательный характер, но достаточно часто применяются в спорных ситуациях.
На основе санитарных рекомендаций формируются Уставы СНТ, локальные НПА муниципального уровня, поэтому точные расстояния между водопроводными колодцами в каждом конкретном случае определять надо именно по согласованию с местной администрацией, будь то правление СНТ или муниципалитет.
Расстояние от дома до колодца
Какое отступать расстояние между колодцем и жилыми и прочими постройками, зависит от типа строения. Расстояние от колодца до капитального дома — минимум 5 метров от фундамента. Если у постройки нет фундамента, то допускается уменьшить отступ до 3 м.
Расстояние от скважины до вашего забора должно быть при этом не менее 1 метра. Рекомендуемая практичная дистанция — 3-4 м.
Расстояние от колодца до забора
Минимум расстояния от колодца до забора для дач и садовых участков — 1 м, как от своего, так и от соседского. Аналогичных норм рекомендуется придерживаться и для частных домов. Если границы соседнего участка не обозначены ограждением, то определять их надо по техническим документам участка. Максимальное расстояние от забора до колодца может быть каким угодно (здесь законодательных ограничений нет). Однако на практике лучше дистанцировать источник водозабора на более безопасное расстояние в 3-4 м.
Расстояние от колодца до септика
На каком расстоянии следует копать колодец, определяют уже имеющиеся на участке постройки. Если имеется септик, то минимальное расстояние между колодцем и этим канализационным сооружением — 25-30 м. При высокой проницаемости почв дистанция возрастает до 50-70 м.
При наличии теплицы или аналогичных садово-огородных конструкций: до теплицы, овощных балаганов и удобряемых грядок — 20 м.
Расстояние от колодца до туалета и выгребной ямы
Наличие на участке иных канализационных и водозаборных объектов определяет другие дистанции:
- допустимое расстояние между двумя колодцами — 20 м,
- от туалета (канализации) до колодезной шахты — от 25 м по градостроительным нормам,
- от надворного туалета, компостной ямы в СНТ — от 8 м.
Расстояние от колодца до бани
Многообразие построек на дачном участке усложняет дислокацию колодезной шахты.
Расстояние от имеющейся бани до колодца определяет наличие или отсутствие фундамента у нее. Если он есть, то отступ должен быть не менее 5 м. Если же строение не капитальное, то допустимо его уменьшить и сделать в пределах 3 м. То же самое делается и при наличии сауны.
Расстояние от колодца до фундамента дома
При планировке строительных мероприятий следует закладывать безопасный отступ от колодца, поскольку технические расчетные ошибки могут стать летальными. Постоянное подмывание фундамента небезопасно для проживающих в таком доме граждан.
Поэтому рекомендуемое безопасное расстояние имеющегося колодца от фундамента дома — 5-7 м. При этом эксплуатируемое оборудование (насос для колодца) и сама шахта должны периодически проходить техосмотр и своевременно ремонтироваться. В противном случае даже соблюдение санитарных и строительных норм не помогут избежать трагедии.
Заключение
Выбор места для колодца — ответственное мероприятие. Точное расстояние от дома до колодца определяется категорией земель, где расположен жилой дом, и действующими на соответствующей территории НПА локального и местного уровня. Тип здания (жилое, нежилое, капитальное, не капитальное), наличие на участке иных домов, строений, удаленность соседних объектов — тоже имеют значение.
Прежде чем приступать к обустройству водозаборных объектов, рекомендуется проконсультироваться с представителями местной администрации (на дачном участке — это правление СНТ, для ИЖС — муниципалитет) и инженерами.
Последние подскажут, сколько метров следует отступать и где именно лучше расположить источник водозабора в той или иной ситуации с учетом реальных условий застройки (места расположения, границ соседского участка, типа основания здания и пр).
Также вы можете задать интересующий вас вопрос нашему дежурному юристу на сайте.
Расстояние от колодца до забора — рассчитываем правильно
Жизнь на загородной территории невозможна без водоснабжения и канализации. В том случае если централизованные коммуникации отсутствуют, на участке строят колодец или скважину. Что выбрать и каким должно быть расстояние от источника водоснабжения до построек на участке?
Скважина либо колодец
Для водоснабжения участка важно правильно определить, каким должно быть расстояние от колодца до забора, удобряемых грядок, септика и дворовых построек.Несмотря на то что скважина и колодец – это два варианта водоснабжения, они принципиально отличаются друг от друга.
Для наполнения колодца служит водоносный горизонт на глубине 5-30 м, он пополняется за счет дождевых, паводковых вод. При невысоком качестве воды, колодец более выгодный, с экономической точки зрения, но не способен обеспечить свыше 20 ведер в час.
Скважина отличается размахом, она гораздо глубже, благодаря чему качество источника и дебет выше. Его строительство обходится дороже. Монтаж артезианской скважины по силам только дачному коллективу. Для частного хозяйства чаще останавливаются на глубине в 30 м, при этом выдерживают рекомендованное по закону расстояние от скважины до забора и строений.
Нормы и правила
Законодательство дает небольшой объем нормативной информации о том, какими должны быть расстояния от колодца до соседнего участка. Правила касаются промышленных сооружений, но даже на частном подворье необходимо соблюдать особые требования по созданию безопасных условий:
- Предотвратить попадание в скважину вод от септика, опасных добавок удобрения, использованного на грядках.
- Не допустить ослабления фундамента вследствие монтажных работ.
- Подальше убрать скважину от соседских построек.
Этот же стандарт регламентирует, что расстояние от колодца до туалета, как и компоста, не должно быть менее 8,0 м.
Правила не ограничивают расстояние от колодца до жилого дома, но, выбирая место, учитывают, что при недостаточно прочном фундаменте жилой дом может покрыться трещинами. Малейшая не герметичность может привести к появлению сырости. Учитывая эти трудности, стараются между жилым домом и колодцем выдержать минимум 3,0 м.
При определении расстояния от скважины до строений на участке руководствуются СанПиН 2.1.4.1110-02 и СП 53.13330.2010, последний стандарт обязывается для каждой артскважины выдержать охранную зону размерами в 30 или 50 м. При объединении артскважины с точкой водозабора, это расстояние можно сократить до 15,0 м, предварительно проведя согласование с СЭС. В этой зоне недопустимо удобрять грядки, устанавливать септики и туалеты. От жилого дома и иных построек скважина должна быть отодвинута на 4,0 м.
Расстояние от скважины, колодца до забора не регламентируется. При строительстве ориентируются только на уже построенные на соседском участке хозяйственные постройки и жилые дома. Если строений еще нет, останавливаются на 4,0 м.
Важно. Запрещено строительство скважин на территории скотомогильников, свалок и бывших промышленных предприятий.
Ответственность за несоблюдение СНиП и правил
В 2018 г. в СНиП 30-02-97 внесены поправки, которые требуют получение разрешения на все строительные работы на участке. Уже с 2019 года все строения оцениваются на соответствие правилам и стандартам.
К уже построенным зданиям и сооружениям требования не столь жестки. Но при несоблюдении расстояний от колодца/скважины до жилого дома соседа,требования СНиП и СП могут быть использованы для урегулирования споров в судебном порядке.
Расстояние от забора до колодца: нормы СНиП от соседних участков в СНТ и ИЖС
Расстояние от колодца до забора соседа – проблема, возникающая, если в доме отсутствует центральное водоснабжение. Канализационные трубы тоже учитываются при постройке определенных сооружений, но не возникает необходимости поиска подземных вод, находящихся между столбами. Шахтный колодец – конструкция, выдерживающая многолетнюю эксплуатацию, пользующаяся заслуженной репутацией надежного и функционального сооружения. Расстояние, которое выдерживается не только по отношению к забору – гарантия нормального состояния воды, надколодезного сооружения, его незагрязненности.
Тонкости планирования и постройки источника водоснабжения
Имея некоторые знания о том, как и где следует строить колодец, можно самостоятельно справиться с этим нелегким делом, особенно если располагать необходимыми инструментами и техникой. Если все постройки на участке осуществляются впервые, можно заранее начертить схему будущего расположения строений и получить разрешение в специальных инстанциях.
Квалифицированные инженеры и строители, занимающиеся проверкой правильности расположения построек, прекрасно знакомы со всеми основополагающими разрешительно-запретительными документами.
Они смогут подсказать, в чем состоят ошибки будущего застройщика, согласно существующим СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011. Строительные нормы и правила, хоть и не являются законодательными актами, но относятся к типу нормативных и регламентирующих документов, разработанных на основе многолетней практики.
Разработанные и утвержденные еще в 1997 году, СНиП относительно постройки, планирования и распределения небольшого дачного участка до сих пор используются в суде при рассмотрении исков и взаимных претензий к соседям по даче.
Однако даже в этом документе не указывается определенных норм, когда дело касается расстояния от дома до колодца, поэтому на дачном участке люди строят колодец чуть ли не внутри дома. Возможно, не все застройщики осведомлены, что такая конструкция несет опасность для постройки на малозаглубленном фундаменте.
Постройка не регламентирована строительными нормами, потому что гипотетически колодец не несет никакой опасности для строения. Но если источник воды выкапывается позже, а фундамент недостаточно надежен, основное здание может претерпеть смещение из-за недостаточной прочности фундамента.
Его смещение нередко влечет за собой трещины на стенах, перекос дверей и крыши, проявившийся наклон пола. Поэтому решая, на каком расстоянии можно проводить копку скважины, следует учесть, что колодец нельзя располагать на расстоянии ближе, чем в 3 метрах от дома.
На большее удаление выносить нет смысла, особенно если планируется постройка локального водопровода. Но и на меньшее тоже не стоит, иначе всегда есть возможность смещения фундамента и грядущего ремонта дома.
Регламентированное удаление
В официальных документах, на которые ссылаются при разрешении споров между соседями или удовлетворении претензий представителей местной администрации, нет точных указаний, какими именно должны быть допустимые пределы расстояний от забора до колодца. Санитарные нормативы пестрят расчетами на тему о необходимости значительной удаленности от колодца септиков, и это вполне объяснимо.
Самостоятельное обустройство подобия канализации не гарантирует непредсказуемых результатов при значительных осадках. В таком случае и канализационные трубы не гарантируют полного отсутствия прорыва, разгерметизации, повреждения при непредвиденных обстоятельствах.
Поиск места для обустройства колодца зависит:
- От расположения водоносного пласта, но поскольку питьевая вода не располагается на малой глубине, значит, придется копать довольно глубокую скважину. Это необходимо, чтобы добраться до питьевой воды, годной к употреблению в соответствии с санитарными нормами.
- Место для колодца должно располагаться выше, чем потенциальные источники загрязнения, а ведь к ним относятся не только туалет и выгребная яма, но и баня и беседка. Поэтому если застройка только началась, учету подлежат все планируемые постройки, в том числе даже самые мелкие. Туалет передвинуть легче, чем колодец, хотя и для него место выбирается с учетом многих составляющих, таких как расстояние до забора соседа, удаление от уличной изгороди и др. Кроме септика и бани, ни одна постройка не регламентирована столькими существующими правилами.
- Одно из самых главных условий оборудования потенциального источника воды – его оптимальная удаленность от дома. Ведь со временем на месте источника воды можно будет оборудовать локальный водопровод. Чем ближе он расположен к дому, тем меньшей мощности потребуется насос. Но и до поры до времени имеет значение расстояние, на которое необходимо будет таскать воду в дом. А постройка на возвышении только облегчит работу насоса, качающего воду из источника.
- Расстояние от забора не настолько незначительная величина, как кажется. Ведь улица, на которой расположена дорога – это всегда потенциальный источник загрязнений. Соблюдать дистанцию с соседями, пусть даже самыми хорошими, – значит избежать неприятностей, если они надумают продать участок, и на соседнее землевладение въедет новый человек со своими представлениями о правильности и неправильности.
- Поскольку неизвестно, до какой глубины необходимо копать колодец (вода может располагаться на разной глубине), лучше держаться подальше и от уличного, и от соседского земельного надела, тем более если планируется постройка локального водопровода.
Размещение источника воды на участке небольшой площади тем более сложный процесс, что для него существует слишком много оговорок и предположений с одной стороны, норм и правил – с другой.
И если не учесть заранее создание дополнительных резервуаров для того же локального водопровода, впоследствии можно столкнуться со значительными трудностями.
Смотрите видео о правильном расположении построек на участке.
Нормативы, которые можно найти в официальных источниках
В 1997 году были приняты Строительные нормы и правила, которыми пользуются до сих пор и при строительстве жилых домов, и при размещении построек разного вида. Относительно колодцев там есть четкие нормативы удаления, которыми можно пользоваться при проведении расчетов:
- от деревьев средней и значительной высоты колодец должен отстоять не менее, чем на 4 метра (это связано с интенсивным ростом мощной корневой системы, которая может представлять угрозу и для бетона;
- от кустарников колодезное кольцо или постройка убирается на расстояние не менее метра (так требуют санитарные нормы, чтобы в воду для питья не попадали сор, листва, осыпающиеся ягоды;
- от септиков, выгребных ям, канализационных систем и туалетов колодец должен находиться на удалении не менее 50 м, поскольку более близкое соседство противоречит санитарно-гигиеническим нормам и грозит распространению кишечных инфекций;
- от дополнительных резервуаров местной локальной канализации, не важно, относятся они к смотровым, узловым или поворотным, расстояние должно составлять более 30 м, при том, что они сами должны находиться на удалении 15 м друг от друга;
- постройка для птицы или домашних животных не может быть приближена к колодцу менее, чем на 30 м;
- расстояние до дома – не менее 3 метров от фундамента;
- от хозяйственных построек, в которых не содержатся животные, колодец может находиться на расстоянии не меньше, чем 1 м.
Нюансы
Все эти нормативы прописаны в СНиП, разработанном для малых дачных участков. Ориентиром для определения оптимального удаления от забора можно выбрать расстояние между колодцами. Согласно нормативам, сооружения с питьевой водой могут отстоять друг от друга примерно в 50 м. Эти правила действуют как в черте города, так и в сельской местности или деревне для СНТ, ИЖС и ЛПХ.
Но есть одно послабление – если они оборудованы на разных водоносных слоях и постройка на одном землевладении не станет причиной уменьшения уровня воды в другом, то расстояние можно сократить до 30 м.
Ориентироваться можно либо на нормы для дренажного сооружения, тогда это будет 4–5 метров до ограждения, либо на норматив, касающийся отстояния от соседнего колодца. Тогда сколько бы ни было метров до забора, находящегося на воображаемой линии, проведенной между ними, дистанция будет соблюдена правильно.
Перед тем как начнется копка колодца, нужно озаботиться разрешительными документами, в число которых входит план-схема расположения всех строений на участке.
Если все будет завизировано представителями местных властей, в любых спорах можно смело ссылаться на разрешение, полученное от людей компетентных и обладающих нормативными знаниями. Ни один суд не будет рассматривать претензии от соседей, если на каждую постройку на участке имеется разрешение, выданное региональными представителями власти.
Источник https://zakontishina.ru/uchastok/rasstoyanie-ot-doma-do-kolodtsa
Источник https://prososedey.ru/v-chastnom-sektore/rasstoyanie-ot-kolodtsa-do-zabora.html
Источник https://pronormy.ru/stroitelstvo/uchastok/rasstoyanie-ot-zabora-do-kolodca
